Habitat Marseille Provence x ENGIE : stratégie et maîtrise des consommations d’énergie avec VIGI-e
À la tête d’un parc de 14 600 logements à Marseille, Habitat Marseille Provence (HMP) se distingue par sa démarche singulière en matière d’achat d’énergie. Max Vigneau, Directeur de la maîtrise d’ouvrage et Directeur maintenance et énergies et Guy Barbe, Adjoint à la direction de la maintenance et énergies, nous présentent la gestion énergétique de cet office public d’habitat. Profitez de leur partage d’expériences sur les enjeux de maîtrise de la performance énergétique et notamment leurs retours sur la plateforme VIGI-e.
Pouvez-vous expliquer quelle est votre politique d’achat de l’énergie ?
M.V. Souvent, les bailleurs sociaux délèguent la fourniture et la gestion de l’énergie, dite P1, au travers des contrats d’exploitation.
Chez Habitat Marseille Provence (HMP), nous assurons nous-mêmes l’achat de l’énergie. C’est notre particularité. Et avoir une exploitation directe, offre plus de sens et de pertinence dans la stratégie d’achat. D’autant que celle-ci date de 2019 : d’abord sur le gaz, et ensuite sur l’électricité.
Nous fonctionnons sous le modèle des accords-cadres pour les achats, puis des marchés subséquents pour tenter de figer les prix sur des périodes définies. Ces périodes peuvent aller de 6 mois, 1 an à 2 ans selon les intérêts tarifaires. Cette stratégie nous a permis de contenir les prix lors de période de forte augmentation des tarifs de l’électricité et du gaz.
Est-ce que le fait de conserver la main sur le P1 vous permet de mieux piloter vos achats d’énergie ?
Évidemment, puisque nous en avons la maîtrise. Aussi nous assurons l’exploitation des chaufferies, ce qui nous permet de disposer d’une vision beaucoup plus fine du parc HMP, tant sur la stratégie de travaux, de modernisation du parc, qu’au niveau du suivi des consommations pour mieux les optimiser.
Quelle est la place de l’énergie dans le fonctionnement d’HMP ?
M.V. Nous avons mis en place un suivi précis de l’ensemble de nos consommations. Et comme HMP assure aussi la gestion des charges, nous savons ce que ça nous coûte.
Concrètement, l’ensemble de nos 51 chaufferies collectives représente un volume de 100 GWh/an. Avant la hausse des tarifs de l’énergie, notre volume de gaz équivalait à peu près à 4 millions et demi d’euros par an. Aujourd’hui, nous sommes passés à 2 fois et demie ces coûts d’achat. Cette évolution semble importante mais elle est en réalité contenue par rapport à la hausse du gaz. Plus précisément, elle a été contenue par la signature d’un accord-cadre, dans un premier temps, et d’un marché subséquent qui a fait bénéficier à HMP et ses locataires d’un prix indexé et de baisses successives depuis décembre 2022.
Si un prix fixe en octobre 2022 avait été conclu pour une prise d’effets en janvier 2023, le prix du MWh aurait atteint les 130 – 150 €. Or, depuis la prise d’effets au 1er janvier 2023 en tarif indexé, nous pouvons proposer un prix aux alentours de 65 €/MWh.
Côté électricité, notre consommation s’élève aux alentours de 6 GWh par an, pour plus de 1000 compteurs.
Disposez-vous d’un programme interne dédié à la transition énergétique ?
M.V.- Depuis 2008, HMP s’inscrit sur une stratégie énergétique et développement durable qui consiste à articuler le suivi des consommations, les travaux sur des volets énergétiques, les valorisations de CEE, l’optimisation des travaux… Notre volet énergétique nous a permis d’anticiper et de maîtriser autant que faire se peut les coûts de l’énergie. Aussi, nous respectons les obligations BGES (Bilan Gaz à Effet de Serre) qui impactent directement les enjeux de la gestion du parc et de l’énergie.
Vous utilisez VIGI-e depuis l’hiver dernier, pourquoi ? À quel besoin cet outil a-t-il répondu dans un premier temps ?
G.B.- Nous apprécions de recevoir le suivi des consommations d’énergie avant les factures. Le suivi nous permet de corriger, dès l’observation, une dérive éventuelle. Ainsi, nous pouvons adapter les variables pour optimiser la consommation par rapport aux températures extérieures. Nous contrôlons donc mieux la facture finale.
M.V.- Nous disposions déjà d’outils internes (Gestion de Maintenance Assistée par Ordinateur GMAO, suivi d’exploitation, suivi de consommation, etc.). Mais c’est vrai que la plateforme VIGI-e, par son ergonomie et son utilité, nous a convaincus pour la gestion de nos sites. Nous sommes en mesure de contrôler l’ensemble des sites HMP et d’assurer des courbes, des comparatifs et tout un tas d’éléments dans la poursuite de notre objectif d’obtenir un meilleur suivi de notre performance énergétique.
G.B.- Ce qui serait bien, plus tard, c’est de pouvoir suivre toutes les consommations en temps réel, ou presque.
M.V.- Oui, nous pensons que la plateforme VIGI-e peut réduire le besoin de nos techniciens de relever souvent les consommations en nous permettant d’obtenir le suivi quasiment en temps réel. Cela nous permettrait d’avoir une vue permanente sur le fonctionnement de nos chaufferies.
Quels profits dans l’utilisation de l’outil attendez-vous ?
M.V.- D’être très réactif sur la gestion des dérives, c’est l’essentiel pour nous. Ensuite, regrouper toutes les données et documents dans un outil unique, en plus d’un système de mutualisation et de comparaison pour qu’on ait accès à tout, au même endroit, en un coup d’œil.
G.B.- La direction financière et comptable de HMP peut, elle aussi, suivre les consommations et ajuster les charges dans les meilleurs délais. Différents services d’HMP utilisent la plateforme VIGI-e.
Vous partagez l’utilisation de l’outil avec d’autres services ?
M.V. Oui, l’outil a été présenté à nos équipes au travers, notamment, de réunions interservices. Raison pour laquelle l’utilisation de la plateforme est étendue sur la direction financière et la nôtre, la direction maintenance et énergies.
Pour conclure, toute la démarche de management de l’énergie avec ENGIE va au-delà de la gestion de la facturation. Il y a un véritable accompagnement et un conseil avec ces outils.
Pour nous, en tant que bailleur, c’est important.
VIGI-e est un outil unique et multi-énergie qui vous aide à superviser et maîtriser vos consommations d’énergie.