Travaux d’efficacité énergétique : un levier stratégique pour les bâtiments tertiaires et industriels
Les travaux d’efficacité énergétique pour les entreprises et les collectivités ne se limitent pas à la rénovation thermique. Ils s’inscrivent dans une démarche globale de performance énergétique, de conformité réglementaire et de valorisation des actifs immobiliers. Pour les entreprises, collectivités et gestionnaires de patrimoine, ces travaux représentent une opportunité de réduction des coûts, de décarbonation et de pilotage intelligent des consommations.
Pour quels objectifs ?
- Optimiser les coûts d’exploitation : grâce à une meilleure maîtrise des usages énergétiques significatifs (chauffage, ventilation, éclairage, etc.)
- Réduire l’empreinte carbone : en intégrant des énergies renouvelables et en valorisant les garanties d’origine pour compenser les émissions, notamment en cas de non-investissement immédiat
- Répondre aux obligations réglementaires : décret tertiaire (réduction de 40 % des consommations d’ici 2030) et décret BACS (Building Automation & Control Systems ou pilotage automatisé des équipements techniques)
- Améliorer la performance énergétique réelle : au-delà du matériel neuf, garantir un usage optimisé via des solutions d’energy management (GTB, suivi des dérives, alertes, etc.)
Typologie des travaux
- Isolation thermique : murs, toitures, planchers, menuiseries
- Modernisation des systèmes techniques : chaudières, CTA, ECS, GTB
- Installation de capteurs et automates : pour le suivi et le pilotage énergétique
- Mise en conformité réglementaire : instrumentation et plan de comptage selon les exigences du décret BACS
- Intégration des énergies renouvelables : solaire, biomasse, géothermie
Energy management : au-delà de la rénovation
Même un équipement neuf peut être mal paramétré ou sous-utilisé. C’est pourquoi ENGIE recommande une approche continue :
- Audit énergétique initial
- Mise en place d’un plan de comptage
- Suivi des consommations et détection des dérives
- Réglage des consignes et optimisation des courbes de chauffe
- Bilans réguliers et maintenance proactive
Réglementation et aides
- Le décret tertiaire impose une réduction de la consommation énergétique de 40 % d’ici 2030, 50 % en 2040, et 60 % en 2050 par rapport à une année de référence (souvent 2010) pour les bâtiments >1000 m²
- Depuis janvier 2025,le décret BACS (Building Automation & Control Systems) a rendu obligatoire l’installation de systèmes de GTB (Gestion Technique du Bâtiment) pour les bâtiments tertiaires neufs ou existants avec une puissance > 290 kW. Cela inclut les bâtiments industriels si leur usage est tertiaire (bureaux, laboratoires, etc.)
- CEE et MaPrimeRénov’ Copro : dispositifs de financement pour les travaux éligibles
Et si vous ne pouvez pas investir immédiatement ?
Vous êtes locataire de votre local commercial et ne pouvez pas agir directement sur les investissements en efficacité énergétique ? Il existe des solutions complémentaires pour réduire votre empreinte carbone.
Parmi elles, l’électricité garantie d’origine renouvelable permet de compenser les émissions liées à votre consommation, en assurant une traçabilité de l’énergie verte injectée sur le réseau. C’est une première étape accessible vers la décarbonation, en attendant de pouvoir engager des travaux plus structurants.
