Le DPE, un outil stratégique pour les bâtiments tertiaires et industriels
Initialement conçu pour le secteur résidentiel, le DPE s’est progressivement imposé comme un levier de pilotage énergétique dans le monde professionnel, notamment pour les bâtiments tertiaires, industriels et publics.
Il est obligatoire pour la vente ou la location d’un bien immobilier et devient opposable juridiquement depuis 2021.
Objectifs du DPE pour les entreprises
Le diagnostic de performance énergétique vise à :
- Évaluer la performance énergétique d’un bâtiment à usage professionnel
- Identifier les gisements d’économies d’énergie et les leviers d’optimisation
- Qualifier les émissions de CO₂ liées aux usages énergétiques
- Orienter les investissements vers des solutions de rénovation ou d’amélioration
- Répondre aux obligations réglementaires et de conformité aux normes environnementales
Méthodologie et critères d’évaluation
Le DPE repose sur une analyse technique approfondie des caractéristiques du bâtiment :
- Surface, orientation et usage (bureaux, ateliers, entrepôts, etc.)
- Systèmes de chauffage, climatisation et ventilation
- Qualité de l’isolation thermique (murs, toiture, planchers)
- Type de menuiseries et vitrages
- Équipements techniques et automatisation (GTB, capteurs, etc.)
- Part d’énergie renouvelable utilisée (solaire, biomasse, etc.)
- Émissions de CO₂ calculées selon les facteurs d’émission en vigueur
Ces éléments permettent de classer le bâtiment selon une échelle de performance énergétique (de A à G) et de formuler des recommandations techniques pour améliorer cette performance.
Durée de validité et obligations réglementaires
Le DPE est valable 10 ans, sauf en cas de travaux significatifs modifiant la structure ou les équipements du bâtiment :
- Réalisés entre 2013 et 2017 : valables jusqu’au 31 décembre 2022.
- Réalisés entre 2018 et juin 2021 : valables jusqu’au 31 décembre 2024.
Il est obligatoire dans les cas suivants :
- Vente ou location d’un bâtiment tertiaire ou industriel.
- Mise en conformité avec le décret tertiaire ou la RE2020.
- Accès à certaines aides publiques ou dispositifs de financement (CEE, MaPrimeRénov’ Copro, etc.).
Étiquetage énergétique et enjeux de communication
Le diagnostic de performance énergétique attribue deux étiquettes :
- Étiquette énergie : consommation d’énergie primaire (kWh/m²/an).
- Étiquette climat : émissions de gaz à effet de serre (kg CO₂/m²/an).
Ces étiquettes sont devenues des indicateurs de référence dans les appels d’offres, les rapports RSE et les stratégies de valorisation immobilière.
Spécificités du DPE pour les bâtiments tertiaires et industriels
Obligations réglementaires spécifiques :
- Affichage obligatoire du DPE dans les bâtiments publics ou recevant du public (ERP) de plus de 250 m². Cela concerne les bâtiments tertiaires comme les bureaux, établissements scolaires, hôpitaux, etc.
Réforme du calcul du DPE en 2026
- Le coefficient de conversion de l’électricité (énergie finale → énergie primaire) passera de 2,3 à 1,9.
- Cela rendra le DPE plus favorable aux logements chauffés à l’électricité, notamment les petites surfaces (<40 m²).
Le DPE est un outil essentiel pour piloter la performance énergétique des bâtiments professionnels, répondre aux exigences réglementaires et valoriser les actifs immobiliers. La réglementation évolue régulièrement, ce qui nécessite une veille active et un dialogue constant avec les experts du sujet pour rester conforme et optimiser les stratégies énergétiques.
